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Qual a periodicidade adequada da manutenção predial?

Para que um prédio comercial se mantenha em perfeito funcionamento para a utilização das empresas e satisfação de clientes, é fundamental que haja uma manutenção predial adequada. Isso porque apesar das estruturas serem projetadas para durar muito tempo, é preciso que sejam inspecionadas periodicamente para que haja conservação.

Essa ação garante um aumento da vida útil da construção e seus equipamentos, valoriza os imóveis, reduz custos com manutenções corretivas e promove a segurança e o conforto de todos os públicos.

Na mesma medida, se os gestores condominiais negligenciam a manutenção preventiva, os problemas estruturais começam a aparecer. Com eles, vêm os prejuízos e a insatisfação de quem utiliza a edificação, além do maior risco de acidentes.

Afinal, como deve ser feita a manutenção predial?

Uma manutenção predial eficiente deve contar com um planejamento bem estruturado para que ocorra dentro de períodos aceitáveis, que vão de encontro a possíveis desgastes nas estruturas e falhas no desempenho das máquinas.

Para se ter uma ideia da importância de desenvolver um plano de manutenções preventivas, um levantamento do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (IBAPE – SP), mostrou que 66% dos acidentes em  edifícios com mais de 10 anos de construção se dá pela ausência ou deficiência de manutenção. Outro dado alarmante é que em mais da metade das ocorrências, o sistema estrutural dos edifícios sofre colapso parcial ou total.

Portanto, para evitar situações que comprometam a continuidade das empresas e a segurança dos usuários, é indispensável realizar procedimentos de manutenção preventiva pelo menos uma vez ao ano.

Além de levar em conta o projeto construtivo, os procedimentos devem envolver um conjunto de variáveis que combinam ações técnicas, operacionais e administrativas, assim como fatores sociais, legais, ambientais e econômicos.

Quais as práticas importantes para o desenvolvimento de um planejamento de manutenção?

O primeiro passo para uma manutenção predial eficiente é o desenvolvimento do planejamento. Esse consiste na indicação das atividades a serem realizadas, assim como sua periodicidade, responsáveis pelos serviços, documentos de referência e recursos necessários. Todos esses pontos devem envolver cada estrutura ou sistema individualmente.

Além disso, é importante que o plano seja revisado de forma periódica, considerando aspectos como manuais, orientações de fornecedores, projetos e materiais. Entre os principais fatores a serem contemplados estão:

  • Regime de uso da estrutura, tipologia e complexidade;
  • Tempo de construção dos edifícios;
  • Probabilidade de duração de cada sistema;
  • Relatórios de inspeções que comparem metas previstas e cumpridas;
  • Relatórios de manutenções preventivas, preditivas e corretivas;
  • Solicitações de usuários;
  • Escala de prioridades de manutenção predial;
  • Previsão orçamentária.

Conte com auxílio especializado

Como você pôde comprovar, realizar uma manutenção predial eficaz envolve diversos detalhes. Em contrapartida, a rotina da gestão condominial é atribulada. Para garantir que todos os processos sejam realizados com êxito, é possível contar com apoio especializado.

BSG é uma empresa com mais de 20 anos no mercado, que disponibiliza mão de obra qualificada e serviços integrados.

Também contamos com sistemas de gestão que trazem uma visão geral sobre as atividades a serem realizadas, o desempenho de colaboradores, históricos de inspeções, entre outros dados importantes. Entre os serviços de manutenção estão:

  • Elétrica e Hidráulica;
  • Mecânica;
  • Civil;
  • Sistema de ar-condicionado;
  • Cabeamento estruturado de rede de dados e voz

Quer saber como podemos ajudar seu prédio a ter melhores resultados? Entre em contato com um de nossos gestores comerciais agora mesmo!

Fonte: https://bit.ly/3aH2ZZh

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